Sau cơn sốt, đất nền bắt đầu phân hoá

Sau thời gian sốt nóng, thị trường đất nền bắt đầu bước vào giai đoạn phân hóa, sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực vẫn có lực cầu cao, trong khi đất nền mang yếu tố đầu cơ bắt đầu giảm nhiệt.

Khoảng vài tuần trở lại đây, làn sóng đổ xô đi mua đất nền đã bắt đầu thoái trào. Các điểm nóng tạo nên “cơn sốt” thời gian qua tại các khu vực vùng ven như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ,… đã bắt đầu hạ nhiệt. Những khu vực xa trung tâm, thiếu hạ tầng kết nối, hạ tầng dịch vụ đã xuất hiện tình trạng giới đầu cơ xả hàng.

Theo nhận định của nhiều thành viên tham gia thị trường, phân khúc đất nền đang bước vào giai đoạn phân hóa. Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản cho biết, dù mang tính cục bộ, nhưng sốt đất ảo đất nền thời gian qua là có thật.

Vị giám đốc này cho hay, với thị trường đất nền tại Tp.HCM, những khu vực đáp ứng nhu cầu thật về nhà ở, giá đất tăng là bình thường, nhưng còn với thị trường các khu vực đồng không mông quạnh ở Long An hay Nhơn Trạch, thậm chí là Củ Chi hay Nhà Bè…, giá đất tăng liên tục là điều bất bình thường. Cũng theo vị này, “cơn sốt” đất này có dấu hiệu đáng lo ngại là chủ yếu thu hút giới đầu cơ, môi giới tác động quá sâu vào thị trường làm thay đổi tâm lý của người mua, đầu tư, đầu cơ nhà đất. Đối với dòng sản phẩm không đáp ứng nhu cầu thật này rất dễ gặp rủi ro, chỉ cần có sự thay đổi chính sách cũng có thể khiến suất đầu tư bị ảnh hưởng mạnh.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa cho rằng, tâm lý lâu nay của người Việt vẫn coi bất động sản liền thổ là của để dành, nên yếu tố có đất là quan trọng nhất. Dưới góc độ thị trường, đất nền, nhà phố từ lâu đã trở thành văn hóa đầu tư ăn sâu trong tiềm thức của người Việt.

Thị trường đất nền
Sau thời gian sốt nóng, thị trường đất nền bắt đầu bước vào giai đoạn phân hóa

Thời gian gần đây, tốc độ đô thị hóa tại Tp.HCM ngày càng diễn ra mạnh mẽ, quy mô dân số ngày càng tăng. Ngoài ra, hạ tầng giao thông kết nối được mở rộng đã khiến thị trường đất nền, nhà phố cảng trở thành phân khúc được ưa chuộng.

Nhưng theo ông Quang, thực tế thời gian qua một số khu vực bị thổi giá lên cao do đón đầu quy hoạch của các siêu dự án, hay những sản phẩm bất động sản nông nghiệp được thu gom với hy vọng sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng đất và tách thửa. Đây được xem là một loại hàng hóa, chủ yếu mua đi bán lại để kiếm lợi nhuận, còn thực tế chưa đáp ứng nhu cầu cầu sử dụng thật sự nên khi thị trường gặp khó khăn dẫn đến rủi ro nhất định. Còn với sản phẩm đất nền, mà cụ thể là đất tại khu Đông, nơi có hạ tầng giao thông phát triển mạnh, nhu cầu sử dụng cao, giá đất có thể không còn tăng mạnh nhưng rất khó giảm.

Ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Techcom Real cho rằng: “Thực tế đã minh chứng, rủi ro lớn nhất của phân khúc đất nền từ nhiều năm qua chủ yếu rơi vào tính thanh khoản. Với đất nền giá trị thật, có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh kèm theo các dịch vụ tiện ích đáp ứng được nhu cầu thật có thể trong một giai đoạn nào đó gặp khó khăn do bị ảnh hưởng chung của thị trường. Nhưng thời gian sau khi thị trường bình ổn trở lại, lại hình thành mặt bằng giá mới cao hơn”.

Vị này cho biết thêm: “Lâu nay, với những người đầu tư địa ốc đất nền, nếu khả năng trường vốn tốt, khả năng bị lỗ là rất thấp. Nếu bị lỗ có chăng là những người đầu tư sử dụng “đòn bẩy” tài chính, buộc phải bán tháo sản phẩm để giải quyết bài toán tài chính mới chịu lỗ nặng”.

Nhìn nhận dưới một góc độ khác, TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho hay, việc giá đất nền tăng mạnh trong thời gian qua sau khi thị trường bất động sản đã phục hồi là chuyện dễ hiểu. Từ giữa năm 2015 đến nay, đất nền tại khu vực quận 9 tăng 100% là hợp lý. Với đất nền ở trung tâm, nhà phố, đất nền tại những dự án thì việc tăng giá với lợi nhuận thấp nhất cũng là từ 7 – 10%/năm.

Kể từ năm 2010 đến nay, những khu vực đất nền đã bị nén rất nhiều năm, khu vực hình thành dân cư, những khu vực vị trí tốt, hạ tầng ngày càng hoàn thiện,… giá tăng 200 – 300% là điều bình thường. Vì trước đó, giá đất được định giá ở mức thấp và trong một thời gian dài, giá đất ở những khu vực đó không tăng. Còn những khu vực khác tăng trưởng 60 – 70% trong vài năm, mức lợi nhuận này cũng chỉ nhỉnh hơn lãi suất ngân hàng.

Ông Hiển phân tích, việc tăng giá đối với những đất nền có giá trị sử dụng, đáp ứng tốt nhu cầu ở là hết sức bình thường. Chỉ có những loại sản phẩm không đáp ứng nhu cầu thật nhưng bị đẩy giá cao mới là điều đáng lo ngại, bởi đến một lúc nào đó tự động thị trường sẽ có sự điều chỉnh giảm xuống.

TTBĐS tháng 5/2018: Nhiều điểm nóng đất nền hạ nhiệt

Thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 5/2018 tiếp tục ghi nhận thanh khoản cao của phân khúc căn hộ tầm giá 1 tỷ. Đáng chú ý, các điểm nóng đất nền như khu Đông (Tp.HCM) và ba vùng dự kiến lên đặc khu kinh tế đã “hạ nhiệt”.

Căn hộ giá rẻ có thanh khoản tốt

TTBĐS tháng 5 tiếp tục ghi nhận sự lép vế của căn hộ bình dân khi không có dự án mới nào được giới thiệu trên thị trường. Trái ngược với dòng giá rẻ, phân khúc trung và cao cấp lại đón nhiều dự án mới. Một số cái tên có thể kể đến như Southgate Tower, Saigon Riverside Complex, Phú Đông Premier (Tp.HCM), Amber Riverside, One 18, Bohemia Residence (Hà Nội).

TTBĐS tháng 5/2018: Nhiều điểm nóng đất nền hạ nhiệt
Giá bán ở tất cả các phân khúc, từ bình dân đến cao cấp
không có sự biến động mạnh, mức tăng chỉ dao động từ 2-5% giữa 2 đợt mở bán

Giá bán ở tất cả các phân khúc, từ bình dân đến cao cấp không có sự biến động mạnh, mức tăng chỉ dao động từ 2-5% giữa 2 đợt mở bán. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, ở phân khúc cao cấp và trung cấp, nhiều sàn ghi nhận thanh khoản chậm, lượng giao dịch chỉ ngang hoặc thấp hơn so với các tháng đầu năm. Trong khi đó, phân khúc căn hộ tầm giá 1 tỷ tiếp tục có lượng giao dịch đứng đầu thị trường.

Tại Hà Nội, giỏ hàng mỗi đợt mở bán của phân khúc giá rẻ đạt thanh khoản cao. Cụ thể, Hateco Apollo Xuân Phương (Nam Từ Liêm), tính đến hiện tại, gần như 100% căn hộ tòa CT1A và CT1B đã được giao dịch thành công, hiện chỉ còn số lượng không nhiều các căn hộ tòa cuối cùng là CT2 đang được chào bán nốt. Start Up Tower (Hà Đông) đã tiêu thụ 80% bảng hàng, toàn bộ các căn 2 ngủ đã được đặt mua, 20% số căn còn lại đều rơi vào các căn diện tích lớn 3 ngủ. Chỉ mới hơn 1 tuần mở bán, tòa M2 dự án Mipec đã tiêu thụ được 40% bảng hàng. Tại Tp.HCM, dự án Prospar Plaza chỉ còn khoảng chục căn chưa có chủ, Tô Ký Tower cũng đã tiêu thụ hết toàn bộ hàng chủ đầu tư…

Cũng theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, các căn hộ ở khu vực nội thành Tp.HCM có mức tăng giá khá mạnh. Chung cư Gò Dầu, Quang Thái, Sơn Kỳ (Tân Phú), Bàu Cát (Tân Bình), Thiên Nam Apartment (quận 10)… đều tăng từ 50-60% so với năm 2016. Mức chênh đạt từ 500 triệu-1tỷ/căn. Nguyên nhân căn hộ nội thành Tp.HCM tăng giá là do quỹ đất đang dần cạn kiệt trong khi nguồn cung căn hộ tại khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm. Ngoài ra, việc Chính phủ yêu cầu Tp.HCM hạn chế xây cao ốc ở khu trung tâm cũng khiến giá chung cư nội thành tăng mạnh.

Nhiều điểm nóng đất nền “hạ nhiệt”

Trái ngược với tháng 4, ngay từ đầu tháng 5, thị trường không còn chứng kiến những biến động giá “ngoạn mục” của đất nền ở khu Đông (Tp.HCM) và ba vùng dự kiến lên đặc khu kinh tế là Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc. Ở tất cả các điểm nóng trên, giao dịch hạ nhiệt nhưng giá đất chỉ đi ngang chứ chưa có dấu hiệu giảm.

TTBĐS tháng 5/2018: Nhiều điểm nóng đất nền hạ nhiệt
Làn sóng đầu cơ, lướt sóng đất nền giảm dần trong tháng 5

Tại quận 9 (khu Đông Tp.HCM), làn sóng đầu cơ, lướt sóng đất nền giảm dần. Nguyên nhân là bởi nhiều nhà đầu tư đã kiếm đủ lời khi cơn sốt bị đẩy lên cao và đang tìm cách rút khỏi thị trường. Hoạt động sang nhượng vì thế cũng giảm nhiệt. Ngoài ra, từ cuối tháng 4 đến đầu tháng 5, nhiều ngân hàng cũng tăng lãi suất cho vay với bất động sản khiến dòng tiền chảy vào đất nền bị chững lại.

Tại khu vực trung tâm quận 9 như đường Đỗ Xuân Hợp, Tăng Nhơn Phú, Tây Hòa…, giá đất dừng lại ở mức 44-65 triệu/m2. Đường Hoàng Hữu Nam, mặt tiền đường rao bán công khai giá 50-60 triệu đồng/m2. Khu vực Nguyễn Xiển giá đang dừng ở mức 23-30 triệu/m2. Khu Long Thạnh Mỹ, tuyến đường Lã Xuân Oai có giá từ 31-35 triệu/m2, khu Phước Long B, tuyến Đỗ Xuân Hợp giá ổn định ở mức 55-61 triệu/m2, khu Long Trường, tuyến Nguyễn Duy Trinh giao dịch ở mức 33-37 triệu/m2. Mức giá này không có xu hướng giảm nhưng cũng không còn tình trạng chênh cao sau mỗi giao dịch.

Bên cạnh đó, trước những diễn biến phức tạp của sốt đất đặc khu, tháng 4/2018, Bộ Xây dựng đã có công văn gửi các địa phương Quảng Ninh, Khánh Hòa, Kiên Giang yêu cầu thực hiện việc kiểm tra nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên nhân gây ra biến động của thị trường và có biện pháp để ngăn chặn, xử lý kịp thời. Ngay trong đầu tháng 5, cả 3 tỉnh trên đều ra văn bản về tạm dừng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các khu vực dự kiến lên đặc khu kinh tế.

Động thái này đã khiến giao dịch ở các đặc khu kinh tế tương lai hạ nhiệt. Các văn phòng công chứng đất đai không còn sôi động như trước. Tuy nhiên, giá đất không có dấu hiệu giảm. Ở Phú Quốc, đất tại ấp Ông Lam, ấp Rạch Hàm, Ba Trại, các công đất được vẫn được rao bán từ 6-8 tỉ đồng/công. Tại Bắc Vân Phong, khu vực thị trấn Vạn Giã, đất trên đường Trần Hưng Đạo vẫn đang được chào bán 60-70 triệu đồng/m2. Đất mặt đường Nguyễn Huệ giá vẫn là 15-20 triệu đồng/m2… Tại Vân Đồn, đất nền khu tái định cư Thống Nhất vẫn được chào bán 25-27 triệu/m2, đất nền khu tái định cư Đoàn Kết là 13-14 triệu/m2…

Tháng 5 tiếp tục chứng kiến những cơn sốt đất nền mang tính cục bộ ở một số địa phương khác. Tại Hà Nội, đất nền gần Aeon Mall Hà Đông giá tăng 15-30% so với cuối năm 2017. Một số nền đất thuộc khu C25 (Khu C Gelemxico), đường 13,5m, còn được chào bán với giá 24-26 triệu đồng/m2 thì hiện nay giá bán đã lên tới 29-31 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền thôn Tháp (Đại Mỗ) cũng tăng từ 32-33 triệu đồng/m2 lên 34-35 triệu đồng/m2…

Tính đến tháng 5/2018, đất nền Cần Thơ cũng tăng giá từ 50-100% trong vòng 1 năm. Cụ thể, giữa năm 2017, khu dân cư (KDC) Hồng Phát có giá từ 6-14 triệu đồng/m2, hiện giá đã lên 9-23 triệu đồng/m2. KDC Thới Nhựt giá tăng từ 15-16 triệu đồng/m2 lên 23-24 triệu đồng/m2. Đất nền KDC Hưng Phú tăng từ 20-22 triệu đồng/m2 lên 25-26 triệu đồng/m2.

Dự án khu đô thị Mega city 2 – Thành phố vàng Nhơn Trạch

Dự án Mega city 2

Tiếp nối thành công vang dội của mình tại Bình Dương, Tp.HCM và gần đây nhất là thành phố sân bay mang tên Golden center city 3. Kim Oanh Group đã công bố thêm một dự án với bao tâm huyết ngay tại trung tâm huyện Nhơn Trạch – Tỉnh Đồng Nai. Hứa hẹn sẽ đem đến cho các khách hàng một nơi an cư và đầu tư vô cùng thuận lợi

Vị trí dự án

Hotline 0936.979.883

Tổng quan dự án

Vị trí: Nằm ngay các tuyến đường trọng yếu như : 25C, 319, Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh, trung tâm thành phố Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
Quy mô: 84 ha với đa dạng sản phẩm đất nền
Đầu tư và phân phối: Kim Oanh Group
Hạ tầng: Đường nhựa rộng từ 13-100m, hệ thống điện âm – nước máy đồng bộ
Tiện ích nội khu: Trung tâm thương mại, công viên cảnh quan, khu phức hợp thể thao ngoài trời (hồ bơi, sân tennis, sân bóng rổ…), trung tâm y tế, khu vui chơi trẻ em, trường học,…
Tiện ích liên kết: Bệnh viện đa khoa Nhơn Trạch, sân bay quốc tế Long Thành, siêu thị VN Mart, trung tâm triển lãm – hội chợ quốc tế Nhơn Trạch 107 héc ta, trường Trung cấp Kỹ thuật Đồng Nai, trường THCS Nguyễn Bỉnh Khiêm, trường THCS Phú Hội, ngân hàng, khu du lịch sinh thái, cụm công nghiệp…
Pháp lý: Minh bạch, sổ đỏ thổ cư 100%

Tiện ích bao quanh dự án

Tầm nhìn chiến lược

Siêu dự án Mega city 2 nằm giữa bốn tuyến đường huyết mạch của thành phố Nhơn Trạch gồm đường Nguyễn Hữu Cảnh, Tôn Đức Thắng, 319 và 25C (rộng 100 mét).

Bao quanh dự án là hệ thống giao thông nối liền các khu vực trọng điểm của TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu và các tỉnh miền Tây. Chẳng hạn như đường Hùng Vương, Lý Thái Tổ, cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch (Vành đai 3), cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu…

Đặc biệt, khi các cây cầu nối Nhơn Trạch với quận 2, quận 9 và Cần Giờ được triển khai xây dựng kết hợp với hệ thống cảng quốc tế Cát Lái, Cái Mép – Thị Vải, sân bay quốc tế Long Thành…sẽ là “đòn bẩy” giúp Nhơn Trạch phát triển bùng nổ, mở toang cánh cửa giao thương và trở thành vùng đất vàng khai thác kinh doanh. Cùng với đó, giá trị bất động sản tại Mega City 2 sẽ không ngừng gia tăng.

Cổng chính đang trong thời gian hoàn thành của dự án

Hotline 0936.979.883

Đa dạng tiện ích

Với quy mô lên đến 84ha nhưng phần lớn diện tích của Mega City 2 chủ yếu dành cho các công trình dịch vụ, tiện ích phục vụ nhu cầu cuộc sống hàng ngày của cư dân và khu vực lân cận.

Bên cạnh hệ thống tiện ích nội khu, Mega City 2 còn được thụ hưởng mọi tiện ích sẵn có của thành phố Nhơn Trạch . Từ dự án chỉ mất vài phút là đến UBND huyện Nhơn Trạch, bệnh viện Đa khoa Nhơn Trạch, bưu điện Nhơn Trạch; trung tâm thể dục – thể thao huyện Nhơn Trạch, siêu thị VN Mart; trường Trung cấp Kỹ thuật Đồng Nai, trường THCS Nguyễn Bỉnh Khiêm, trường THCS Phú Hội; hệ thống ngân hàng Agribank, VietinBank; trung tâm triển lãm – hội chợ quốc tế Nhơn Trạch 107 héc ta, sân bay quốc tế Long Thành, khu du lịch sinh thái, sân golf… Đặc biệt, khi cầu nối quận 2, quận 9 với Nhơn Trạch hoàn thành, cư dân Mega City 2 còn dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích và dịch vụ đẳng cấp của TPHCM.

Vòng xoay trung tâm huyện Nhơn Trạch

Tính thanh khoản cao

Nằm ngay khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng giao thông, đồng thời được bao quanh bởi hàng loạt công trình trọng điểm như sân bay quốc tế Long Thành, cảng quốc tế Cát Lái, cụm cảng Cái Mép – Thị Vải, Trung tâm triển lãm – hội chợ quốc tế Nhơn Trạch, cụm công nghiệp Nhơn Trạch,…nên tại Mega City 2 rất thuận lợi khai thác kinh doanh thương mại.

Hơn nữa, theo quy hoạch phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, trong tương lai thành phố Nhơn Trạch không chỉ là đô thị vệ tinh của TPHCM mà còn trở thành trung tâm giao thương quốc tế với những lợi thế lớn về hệ thống giao thông và vận chuyển hàng hóa, dịch vụ hoàn chỉnh từ đường bộ, đường sắt, đường thủy cho đến đường hàng không. Điều này sẽ đảm bảo cho giá trị bất động sản tại Mega City 2 không ngừng gia tăng cho các chủ nhân.

Một góc công viên Mega city 2

 

CSKH: 0936.979.883

Đầu tư an toàn, hiệu quả

Là dự án giàu tiềm năng bậc nhất tại Nhơn Trạch nhưng Mega City 2 có giá bán chỉ từ 650 triệu đồng/nền, thanh toán linh hoạt trong nhiều đợt. Theo dự báo của các chuyên gia lẫn các công ty nghiên cứu thị trường, phân khúc đất nền vùng ven vẫn còn rất nhiều tiềm năng khi hệ thống hạ tầng và giao thông đang ngày càng phát triển mạnh mẽ, giúp kết nối thuận tiện giữa các khu vực. Chính vì vậy, Mega City 2 sẽ là sản phẩm đầu tư cực kỳ hấp dẫn nhờ vị trí đặc biệt chiến lược của mình.

Mạng lưới giao thông xung quanh dự án

 

Hình thức thanh toán

+ Đặt cọc: 30.000.000/ 1 SP
+ Đợt 1: 7 ngày sau: TT 40% ( bao gồm số tiền cọc + Ký HĐ
CĐT )
+ Đợt 2: 60 ngày kể từ ngày TT đợt 1: Thanh Toán 20%
+ Đợt 3: 60 ngày kể từ ngày TT đợt 2: Thanh Toán 20%
+ Đợt 4: 60 ngày kể từ ngày TT đợt 3: Thanh Toán 15%
+ Đợt 5: Lấy sổ TT 5%
Thanh toán 1 lần 95% được chiết khấu 21%/năm/ số tiền thanh
toán trước hạn

Công viên Mega 2 về đêm

Hotline: 0936.979.883

Ưu đãi tuyệt đối với khách hàng

Tặng ngay 5-10 chỉ vàng sjc, chiết khấu lên đến 21%/năm và bốc thăm trúng thưởng nhiều phần quà hấp dẫn

Gía trị hấp dẫn

Đặc biệt, khách hàng mua dự án Mega city 2 sẽ được tham gia chương trình khuyến mãi lớn nhất từ trước đến nay của Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh với tổng giá trị lên đến 35 tỉ đồng nhân kỷ niệm 10 năm thành lập công ty.

Theo đó, bên cạnh thẻ cào trị giá 3 – 6 chỉ vàng và rút thăm trúng nhiều giải thưởng giá trị cao trong ngày mở bán, khách hàng còn được tham dự chương trình rút thăm may mắn vào cuối năm 2018 với cơ cấu giải thưởng gồm: 1 xe Mercedes-Benz GLC 300, 1 xe Honda CR-V, 1 xe Honda City, 20 xe gắn máy Honda SH, 20 xe gắn máy Honda Airblade, 25 điện thoại iPhone X 5 Laptop Apple Macbook Air, 35 Smart Tivi Sony 43 Inch, 40 Quạt làm mát không khí Sunhouse Shd774, Điện thoại Oppo A71 và hàng ngàn quà tặng giá trị khác.

Liên hện ngay 0936.979.883

Khu đô thị Biên Hoà Newtown – Trung tâm Tp.Biên Hoà

Khu đô thị Biên Hoà Newtown

Tọa lạc ngay khu vực phát triển sôi động của thành phố Biên Hòa, hạ tầng giao thông đang phát triển mạnh mẽ, đồng thời được thụ hưởng tất cả tiện ích hàng đầu, Bien Hoa New Town không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn mang đến cơ hội gia tăng giá trị tài sản tuyệt vời dành cho các nhà đầu tư nhạy bén.

Vị trí khu đô thị Biên Hoà Newtown

Liên hệ 0936979883

Vị trí: mặt tiền đường Hoàng Minh Chánh, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai
Quy mô: 4,1 héc ta gồm 230 nền nhà phố, diện tích từ 70 – 167 m2
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đồng Nai (CODONA)
Hợp tác đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Thuận Lợi (thành viên của Kim Oanh Group)
Phân phối độc quyền: Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh
Hạ tầng: đường nội bộ rộng 12 – 26m, vỉa hè rộng thoáng, hệ thống liên lạc, hệ thống điện, nước hiện đại,…
Tiện ích liên kết: Chợ Hóa An, trường mầm non, trường tiểu học Hóa An, HD Bank, đại học Fulbright, bến xe Miền Đông mới, Bệnh viện Ung Bướu 2, các dịch vụ tiện ích đẳng cấp của thành phố Biên Hòa,…

Phối cảnh tổng thể khu đô thị Biên Hoà NewTown

Trung tâm mới đang hình thành

Tọa lạc ngay mặt tiền đường Hoàng Minh Chánh, Bien Hoa New Town chỉ cách trung tâm thành phố Biên Hòa vài phút di chuyển qua cầu Ghềnh và cầu Hóa An.

Theo quy hoạch phát triển đến năm 2020, thành phố Biên Hòa sẽ phát triển không gian đô thị theo cấu trúc chuỗi đô thị đa trung tâm dọc theo trục sông Đồng Nai.

Trong đó, khu vực Bien Hoa New Town tọa lạc sẽ là đô thị sinh thái – thương mại kiểu mẫu, nơi diễn ra các hoạt động thương mại, vui chơi giải trí cao cấp phục vụ cư dân và du khách.

Nếu xét về chiến lược phát triển của cả khu vực, TP.HCM hiện đang phát triển mạnh về hướng Đông và Đông Bắc, với hàng loạt công trình trọng điểm như Xa lộ Hà Nội mở rộng, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, đường Vành Đai 3, cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu…

Tiện ích kết nối của khu đô thị Biên Hoà Newtown

CSKH 0936979883

Vì vậy, trong tương lai, Bien Hoa New Town chắc chắn sẽ trở thành một trung tâm kinh tế, văn hóa phát triển bậc nhất của vùng kinh tế trọng điểm Nam

Điểm nhấn giao thông

Nằm ngay khu vực đang phát triển mạnh mẽ của thành phố Biên Hòa, Bien Hoa New Town là tâm điểm kết nối các trung tâm kinh tế năng động gồm TPHCM, thành phố Biên Hòa, thị xã Dĩ An (Bình Dương), đô thị mới Long Thành,…thông qua hàng loạt tuyến giao thông huyết mạch như quốc lộ 1K, Phạm Văn Đồng, quốc lộ 1A, đường Bùi Hữu Nghĩa, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên kéo dài, đường sắt Bắc – Nam, đường Vành Đai 3…

Trong tương lai, mạng lưới giao thông quanh dự án còn được bổ sung thêm tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc TPHCM – Chơn Thành, sân bay quốc tế Long Thành hay hệ thống taxi thủy trên sông Đồng Nai, đường nối từ đường Bùi Hữu Nghĩa đến quốc lộ 1K, đường trung tâm hành chính Biên Hòa, đường ven sông Đồng Nai,…

Chợ Hoá An

Tất cả sẽ làm nên một diện mạo hoàn toàn mới cho thành phố Biên Hòa và giúp cho giá trị bất động sản tại Bien Hoa New Town tăng lên nhanh chóng

Tiện ích trong tầm tay

Từ Bien Hoa New Town, chỉ vài phút tản bộ là đã đến chợ Hóa An, UBND xã Hóa An, trường tiểu học Hóa An,…hay đi qua cầu Ghềnh, cầu Hóa An là tiếp cận ngay hàng loạt tiện ích của thành phố Biên Hòa như trường Đại học Lạc Hồng, công viên Nguyễn Văn Trị, khu du lịch sinh thái Bửu Long, Bệnh viện Quốc tế Đồng Nai, chợ đêm Biên Hùng,…

Sắp tới, nơi đây còn có các dịch vụ, tiện ích cao cấp của siêu đô thị sinh thái ven sông Đồng Nai quy mô 72 héc ta, khu trung tâm tài chính thương mại Biên Hòa 334 héc ta (chủ trương chuyển đổi công năng từ khu công nghiệp Biên Hòa 1), trung tâm hành chính mới của tỉnh Đồng Nai sẽ di dời về Khu công nghiệp Biên Hòa 1.

Không chỉ vậy, từ Bien Hoa New Town còn dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích đẳng cấp của TPHCM như ga metro, làng đại học Quốc gia TPHCM, Khu công nghệ cao quận 9, đại học Fulbright, khu du lịch Suối Tiên, sân golf Park, khu du lịch Đền Hùng, Bệnh viện Ung Bướu 2, bến xe Miền Đông mới,…Tất cả hứa hẹn mang đến cho cư dân một không gian sống tiện nghi bậc nhất.

Một góc dự án

An cư kết hợp kinh doanh

Là một khu đô thị mới năng động, Bien Hoa New Town được quy hoạch và đầu tư hệ thống hạ tầng đồng bộ với các tuyến đường trải nhựa rộng từ 12 – 26m, vỉa hè rộng thoáng, rợp bóng cây xanh,…

Bên cạnh đó, các mẫu nhà tại Bien Hoa New Town đều được thiết kế tinh tế nhằm tối ưu hóa không gian, thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh.

Nằm giữa khu dân cư hiện hữu đông đúc, chắc chắn các cư dân của Bien Hoa New Town sẽ dễ dàng triển khai kinh doanh nhiều ngành nghề hấp dẫn như cho thuê mặt bằng, cửa hàng tạp hóa, khách sạn, buôn bán nhỏ,…

Khu công nghiệp Pounchen

Một điểm nhấn độc đáo của Bien Hoa New Town là thụ hưởng trọn vẹn một môi trường sống trong lành khi được bao bọc bởi sông Đồng Nai cùng với những địa danh du lịch sinh thái danh tiếng như cù lao Phố, cù lao Thạnh Hội, cù lao Tân Vạn…Nhờ vậy, cư dân sẽ được trải nghiệm những khoảnh khắc tuyệt vời nhất của cuộc sống

Hotline 0936.979.883

Tiềm năng gia tăng giá trị

Không chỉ là nơi an cư lý tưởng, Bien Hoa New Town còn giúp các chủ nhân gia tăng lợi nhuận ngay chính ngôi nhà của mình do dự án nằm ngay khu vực đang phát triển sôi động, liền kề nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất quy mô lớn như Pou Chen, Linh Trung, Tân Đông Hiệp B, Biên Hòa 2, khu công nghệ cao Quận 9, đại học Fulbright, bến xe Miền Đông mới, Bệnh viện Ung Bướu 2,…. Đó là chưa kể khi dự án siêu đô thị ven sông Đồng Nai được triển khai xây dựng, chắc chắn giá trị bất động sản tại Bien Hoa New Town tăng lên gấp nhiều lần so với hiện nay

Cơ hội đầu tư hấp dẫn

Nằm giáp ranh quận 9, Thủ Đức nhưng Bien Hoa New Town có giá bán chỉ từ 950 triệu đồng/nền, thấp hơn rất nhiều so với giá đất tại TPHCM hay thành phố Biên Hòa. Đặc biệt là khi giao dịch thành công  khách hàng sẽ có cơ hội trúng nhiều giải thưởng lớn như xe Honda SH, xe Honda AirBlade, bộ ấm trà vẽ vàng Công múa, máy lạnh,…với tổng giá trị hơn 35 tỷ đồng.

 

Vì vậy, sở hữu đất nền Bien Hoa New Town ngay thời điểm này chính là cơ hội gia tăng giá trị tài sản hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư và cả những người đang muốn tạo lập một nơi an cư lạc nghiệp. Bởi hiện nay sản phẩm đất nền đang khan hiếm, giá đất gia tăng từng ngày, đồng thời khu vực dự án tọa lạc đang có tốc độ đô thị hóa rất nhanh chóng

Liên hệ 0936.979.883

05 bí quyết kiếm tiền khi đầu tư bất động sản

Với thị trường BĐS đang rất sôi động như hiện nay thì việc nắm bắt được thời cơ và có những bí quyết riêng sẽ giúp các nhà đầu tư thành công hơn trong những dự định của mình.

Chia sẻ của một chuyên gia bất động sản đã đào tạo trên 1200 học viên từ 35 tỉnh thành Việt nam. 80% các nhà đầu tư gặp rủi ro, mất tiền vì không nắm vững được 05 bí quyết này.

Bí quyết số 1: Chọn BĐS có tính thanh khoản

Đây là sai lầm lớn khiến nhiều người đang chôn tiền của mình tại Sóc Sơn, Mê Linh, Quốc Oai, Thạch Thất, Hòa Bình, Bắc Ninh (quá xa trung tâm)… hay các tài sản chung cư, liền kề góp vốn – đã dừng hoặc chậm thi công, một số phân khúc bất động sản cao cấp…

Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.

Giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đó xong, câu hỏi là: Ngay bây giờ, bạn bán có người mua ngay hay không? Có thể câu trả lời là không. Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn 1 chút, có người mua ngay hay không ? Có thể câu trả lời vẫn là: Không có!

Bạn mua vào rất dễ và “thoát hàng” ra rất khó. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.

Chỉ đầu tư những tài sản này nếu bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và có ý tưởng đầu tư dài hạn.

Ví dụ một gợi ý cho bạn:

Bất động sản không quá xa trung tâm (hoặc nơi sầm uất) 3-10km thường có tính thanh khoản tốt. Vậy tại sao là 3-10 km? Lý do là mọi người sẽ chấpnhận di chuyển trong khoảng cách này, mất từ 10-25 phút di chuyển, đó là nhu cầu tiêu dùng thực.

Khi nhắc đến bất động sản, thường có 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn có nhu cầu tiêu dùng và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị trường.

Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là do mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng. Một số bất động sản khác thì do giá quá cao, không phù hợp với nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.

Vì vậy, câu hỏi đầu tiên trước khi mua vào, đó là: Nếu tôi cần tiền bán ngay thì có ai mua không? hay: Tính thanh khoản của BĐS có cao hay không?

Bí quyết số 2: Kiếm tiền ngay khi mua

Ví dụ : Bất động sản có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là 1 tỷ, bạn mua được 800 triệu. Bất động sản có giá thị trường là 5 tỷ, bạn mua được giá 4,2 tỷ. Bất động sản có giá thị trường là 10 tỷ, bạn mua được giá 7 tỷ.

Kiếm tiền khi mua được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. Sai lầm của hầu hết mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy vọng tương lai sẽ lên giá.

Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường bât động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng tư duy đầu tư thông minh là lãi ngay khi mua. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản ,mua rẻ và bán cũng rẻ.

 

Vậy câu hỏi thứ 2, bạn cần tự hỏi mình: Tôi có đang mua rẻ hơn giá thị trường không? (Hay tôi đang mua bằng giá thị trường và hi vọng?)

Bí quyết số 3: Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền & Lãi vốn

Nếu bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện… bạn có thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền.

Và ngược lại, có rất nhiều nơi mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có “ma nào” đến thuê hay kinh doanh được. Nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản.

Có những vị trí bất động sản bạn mua giá 40-45 triệu/m2 và sau 3-7 năm, nó tăng hoặc giảm không đáng kể thành từ 35-50 triệu/m2. Và có những vị trí khác, bạn mua giá 3 -10 triệu, sau 3-7 năm, nó tăng thành 20-50 triệu.

Ở những nơi đã phát triển rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Ở những nơi đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ chọn mua ở đâu?

Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền.

 

Vì vậy, lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chí quan trọng bạn nên xem xét trước khi đầu tư. 2 câu hỏi khác bạn nên tự hỏi trước khi mua là BĐS này có dòng tiền hay không: hay BĐS này có yếu tố lãi vốn cao hay thấp?

Bí quyết số 4: Chuẩn về mặt pháp lý

Một số bất động sản pháp lý không chuẩn: Ví dụ chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được. Trong quá trình giao dịch, bạn được chủ nhà, chủ đất hay chủ đầu tư hứa rằng: Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh chị sẽ làm sổ đỏ cho em…

Bạn đặt cọc 1 khoản tiền lớn hoặc thanh toán hết tiền sau đó không ra được sổ đỏ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng… cũng là rủi ro sẽ khiến bạn mất tiền.

 

Vì vậy bạn cần nhớ:

Luôn kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức năng, người am hiểu về bất động sản …. trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán. Câu hỏi bạn nên tự hỏi tình trạng pháp lý của BĐS này như thế nào?

Bí quyết số 5: Không gian & Phong thủy- Hạ tầng & dịch vụ

Ví dụ : Bạn mua bất động sản xong mà không để ý là đi ra chợ mất 5km, lên bệnh viện mất 30km, đi uống café mất 3km, con đi học mất 15km…

Hay điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không có cây cối, công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém… Hay gần nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, cave, trộm cắp… Nhiều người mua bất động sản chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ qua yếu tố này.

Vì vậy, câu hỏi số 5 dành cho bạn là BĐS này có không gian và phong thủy, hạ tầng và dịch vụ như thế nào?

Như vậy, 5 tư duy đúng trước khi quyết định đầu tư dành cho bạn là:

1) Tính thanh khoản

2) Kiếm tiền khi mua

3) Lãi vốn và Dòng tiền

4) Pháp lý

5) Không gian & Phong thủy – Hạ tầng & Dịch vụ

Bạn cũng đừng quên đầu tư vào kiến thức trước khi đầu tư bất động sản vì dù làm bất cứ lĩnh vực gì bạn cần có hiểu biết sâu sắc về nó.

Có quá nhiều người đã mất tiền trong việc đầu tư bất động sản, nhiều người khác nợ nần, phá sản và thất bại hoàn toàn; nếu bạn may mắn đọc được thông tin này, hãy lưu giữ, ghi chép lại, nắm vững nó và hướng dẫn, chia sẻ cho những người xung quanh để cùng tránh rủi ro, kiếm thêm lợi nhuận.

Hãy sử dụng bất động sản đế giúp mình trở nên giàu có, giống như ai đó từng nói: Bất động sản là con đường tất yếu mà sớm muộn bạn cũng phải đi qua!

Cầu qua đảo Kim Cương chính thức thông xe sáng nay (30/5)

Sở Giao thông Vận tải Tp.HCM vừa công bố thông tin về việc tổ chức giao thông thông xe cầu qua đảo Kim Cương. Cụ thể, Sở cho biết, bắt đầu từ 7h sáng 30/5, Sở sẽ tổ chức phân luồng giao thông phục vụ thông xe cầu qua đảo Kim Cương. Công trình nằm trên đường ven sông Sài Gòn (đoạn từ khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi đến đường Mai Chí Thọ, quận 2) do Khu Quản lý Giao thông đô thị số 2 (Sở GTVT Tp.HCM) làm chủ đầu tư.

Như vậy, kể từ 7 giờ sáng ngày 30/5, các loại phương tiện giao thông sẽ chính thức được lưu thông hai chiều qua cầu.

Ảnh minh hoạ

 

Lộ trình lưu thông trên cầu qua đảo Kim Cương gồm 2 hướng chính:

– Hướng lưu thông từ hầm Thủ Thiêm đến phà Cát Lái: Các phương tiện di chuyển theo hướng từ hầm Thủ Thiêm – Mai Chí Thọ – đường DI – cầu qua đảo Kim Cương – Bát Nàn – Trương Văn Bang – Phan Văn Đáng – Đồng Văn Cống – Nguyễn Thị Định – phà Cát Lái.

– Hướng lưu thông từ phà Cát Lái đến hầm Thủ Thiêm: Các phương tiện di chuyển theo hướng từ phà Cát Lái – Nguyễn Thị Định – Đồng Văn Cống – Phan Văn Đáng – Trương Văn Bang – Bát Nàn – cầu đảo Kim Cương – đường DI – Mai Chí Thọ – hầm Thủ Thiêm.

Sở Giao thông Vận tải lưu ý, người tham gia lưu thông trên các tuyến đường này phải chấp hành theo quy định của hệ thông tín hiệu giao thông cũng như người điều tiết giao thông trên đường.Cầu qua đảo Kim Cương chính thức thông xe trong sáng này (30/5). 

Phối cảnh cầu qua đảo Kim Cương

Dự án cầu bắc qua đảo Kim Cương có tổng mức đầu tư vào khoảng 493 tỷ đồng, bao gồm các hạng mục: cầu vượt sông Giồng Ông Tố dài 291m, rộng 22m cho 4 làn xe; kè dọc sông Sài Gòn nối tiếp với kè hiện hữu, dài 254m; đường ven sông Sài Gòn nối tiếp đường ven sông hiện hữu, dài 416m; hệ thống cây xanh, chiếu sáng hoàn chỉnh…

Sở Giao thông Vận tải Tp.HCM nhận định, khi cầu qua đảo Kim Cương thông xe và đưa vào sử dụng sẽ giúp các dòng xe ô tô ra vào cảng Cát Lái (trừ xe tải nặng, xe container) lưu thông dễ dàng, tách ra khỏi đường Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống. Từ đây các phương tiện có thêm tuyến lưu thông qua khu dân cư cao cấp dọc sông Sài Gòn nối thông với khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, góp phần giảm tải tình trạng ùn tắc cho khu vực nút giao thông Mỹ Thủy. Đồng thời, việc có tuyến cầu, đường này cũng góp phần giúp các dự án đô thị, dân cư trong khu vực được đẩy mạnh tốc độ xây dựng trong thời gian tới.

Đất nền nóng sốt do dòng tiền đầu tư dịch chuyển mạnh

Nhà đầu tư ồ ạt đổ tiền vào đất bởi đầu tư vào vàng, ngoại tệ ít có cơ hội chốt lời; chứng khoán khó lường; tiền ảo chưa chính thống.

Theo ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, những khiếm khuyết của các kênh đầu tư tài chính khác đã góp phần hình thành cơn sốt đất nền, nhà liền thổ trong thời gian qua.

Vị chuyên gia này cho rằng, vàng và ngoại tệ ngày càng ít có cơ hội chốt lời nên không còn hấp dẫn. Chứng khoán biến động quá mạnh và khó lường, đòi hỏi phải theo dõi từng phiên và phải có chuyên môn. Tiết kiệm còn thụ động và bị ảnh hưởng bởi trượt giá. Tiền ảo thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư nhưng chưa phải là kênh chính thống. Hơn nữa, kênh đầu tư này chưa chặt chẽ về pháp lý hoặc còn bị trá hình qua hình thức kinh doanh đa cấp nhiều tiêu cực. Cuối cùng, kênh đầu tư đơn giản còn lại là đất nền và tài sản gắn liền với đất. Đây cũng là kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn so với mặt bằng đầu tư tài chính.

Ông Nam nhận định: “Sự dịch chuyển dòng vốn về kênh đầu tư đất nền đang diễn ra mạnh mẽ nhất trong vòng một thập niên qua. Cơn sốt đất nhiều khả năng đã được tạo ra từ nguyên lý dịch chuyển đầu tư lớn này”.

Dòng vốn đầu tư còn chuyển từ chứng khoán sang bất động sản theo quy tắc chốt lời và hiện thực hóa tài sản. Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, quy tắc bình thông nhau giữa thị trường chứng khoán và địa ốc đã để lại dấu ấn trong giai đoạn hoàng kim của cả hai thị trường (giai đoạn 2006-2007). Trong năm 2017, kịch bản này lại tiếp diễn và có khả năng lặp lại trong năm 2018.

Khu Đông Sài Gòn được xem là tâm điểm của cơn sốt đất năm 2017-2018. Ảnh: Vũ Lê

Theo lý giải của ông Hiển, dòng tiền từ nhà đầu tư thắng chứng khoán đã chuyển sang địa ốc, mang đến nhiều dòng vốn mới cho thị trường này. Thực tế, nhiều người “hái” ra tiền từ chứng khoán đã hiện thực hóa các khoản lời (chốt lời) thông qua việc mua nhà đất.

Trong khi đó, ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế – Marketing Đại học Kinh tế Tp.HCM cho rằng, vụ cháy chung cư Carina vào cuối tháng 3/2018 là chất xúc tác đẩy dòng vốn đầu tư từ căn hộ sang đất nền, nhà liền thổ.

Theo ông Nghĩa, tâm lý ngán căn hộ trong giới đầu tư sẽ tồn tại trong ngắn hạn. Giới đầu tư căn hộ (mua đi bán lại hoặc cho thuê) sẽ chuyển sang kênh đầu tư khác an toàn hơn. Nhiều khả năng, dòng vốn này sẽ chuyển sang đất nền hoặc nhà liền thổ. Trước khó khăn ngắn hạn của thị trường căn hộ, giới đầu tư sẽ chuyển sang kênh khác an toàn hơn là bất động sản liền thổ.

Trong báo cáo mới đây, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam nhận định sự cố cháy nổ một số chung cư cũng là yếu tố dịch chuyển đầu tư sang nhà gắn liền với đất. Người dân tích lũy nhà đất nhiều hơn và coi đó là “của để dành” đáng giá.

Bộ phận Nghiên cứu tư vấn Savills cũng đánh giá, mặt tiêu cực của việc tăng giá đất hiện nay là người mua với tài chính khiên tốn sẽ có ít lựa chọn hơn. Theo dữ liệu thị trường thứ cấp của đơn vị này, tính đến quý I/2018, giá bán đất nền tại các quận có quy hoạch tốt đã tăng 15-25% theo năm và tăng 5-15% theo quý.

Theo dự báo của đơn vị này, thị trường bất động sản liền thổ sẽ được kích cầu trong thời gian tới nhờ cú hích từ việc đầu tư cơ sở hạ tầng. Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn cũng sẽ thúc đẩy hoạt động đầu tư, đưa mặt bằng giá đi lên.

Trái với cái nhìn lạc quan của Savills, vẫn có không ít lo ngại về thị trường địa ốc khi cơn sốt đất liên tục diễn ra và lan rộng, tiềm ẩn nguy cơ xảy ra bong bóng.

Tổng giám đốc một công ty tư vấn đầu tư có trụ sở tại trung tâm Sài Gòn đánh giá, cơn sốt đất vừa qua là quá trình tích tụ bong bóng và sớm muộn thì thị trường cũng sẽ điều chỉnh từ nóng sốt sang lạnh dần rồi đóng băng. Theo chu kỳ phát triển, giá đất sẽ không thể tăng mãi. Bước vào chu kỳ giảm, tỷ lệ giảm sẽ phụ thuộc vào từng khu vực và vị trí. Và khi xuất hiện đà giảm, tâm lý thị trường sẽ chuyển từ trạng thái tích cực sang tiêu cực.

Vị này cho hay, một điều đáng lo ngại là môi giới, giới đầu cơ tác động sâu vào thị trường, khiến tâm lý người mua, đầu tư, đầu cơ nhà đất thay đổi. Nếu nhà đầu tư đất nền vay quá ngưỡng an toàn, suất đầu tư có thể bị ảnh hưởng mạnh khi chính sách thay đổi. Ông dự báo: “Một khi có bộ phận nhà đầu tư thua lỗ, thị trường sẽ xuất hiện tình trạng giá đi ngang, sụt giảm và bán tháo. Đó là mắt xích đầu tiên cho cú đổ vỡ bong bóng bất động sản”.

Khu đô thị Bến Cát Center city 2

Đến Bình Dương, dọc theo tuyến đường huyết mạch Ql.13 từ thành phố Thủ Dầu Một xuôi xuống phía Bắc. Thị xã Bến Cát hiện lên như một bức tranh tuyệt đẹp về một khu đô thị sầm uất với các cụm khu công nghiệp trọng điểm và các dự án mang tính chiến lược cao, tất cả đã đưa nơi đây trở thành một địa điểm hấp dẫn đối với mọi nhà đầu tư.

 

Ql 13 đoạn đi qua thị xã Bến Cát

Liên hệ: 0936.979.883

Tiếp nối những thành công vang dội từ các dự án của mình ở Bến Cát như: Golden center city 1&2, dự án khu đô thị thương mại College Town 3 và đặc biệt là siêu dự án Khu đô thị Mega city,..Kim Oanh Group lại chuẩn bị cho ra mắt 1 sản phẩm tuyệt vời để khép lại 1 năm đầy biến động của bất động sản mang tên: Khu đô thị Bến Cát Center city 2.

Bến Cát center city 2 hứa hẹn sẽ là một dự án cực kì tiềm năng và có tính thanh khoản khá cao cho quý khách hàng đầu tư, là một địa điểm không thể bỏ qua đối với những ai đang nung nấu trong mình một ý tưởng an cư tại khu đô thị phồn vinh này.

Dự án khu đô thị Bến Cát center city 2

Khu đô thị Bến Cát center city 2 toạ lạc ngay trung tâm thị xã Bến Cát, có tổng diện tích lên đến 8,6 ha và được bao quanh bởi một hệ thống giao thông huyết mạch xuyên suốt và một khu – cụm công nghiệp, dân cư sầm uất.

Phối cảnh dự án Bến Cát Center city 2

Thông tin dự án

Vị trí: Ngã 4 đường Hùng Vương và đường Mỹ Phước – An Điền – An Tây, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương
Quy mô: 8,6 héc ta
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Thuận Lợi (thành viên Kim Oanh Group)
Xây dựng hạ tầng: Công ty cổ phần Xây dựng An Phước Bình Dương (thành viên Kim Oanh Group)
Phát triển và phân phối: Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh
Sản phẩm: Đất nền diện tích từ 100 – 200m2
Hạ tầng: đường nội bộ trải nhựa 10 – 42m, hệ thống điện âm, hệ thống cấp – thoát nước, viễn thông…
Hệ thống tiện ích: Phố thương mại, công viên, trường mầm non, trường Tiểu học An Điền, trường Tiểu học Trần Quốc Tuấn, trường quốc tế Phù Đổng, trrường Đại học Quốc tế Việt Đức, chợ An Điền, chợ Bến Cát, TTHC thị xã Bến Cát, trung tâm điện máy Thiên Hòa, trung tâm triển lãm Bến Cát, bệnh viện đa khoa Mỹ Phước, khu đô thị – công nghiệp Mỹ Phước, KCN Rạch Bắp, KCN Protrade Singapore…

Khu công nghiệp Rạch Bắp – An Điền

CSKH: 0936.979.883

Cơ hội đầu tư có tính thanh khoản cao

Những năm gần đây thị xã Bến Cát đang được đầu tư mạnh mẽ để trở thành đô thị loại 2 trước năm 2020. Chính vì vậy, lĩnh vực thương mại – dịch vụ tại đây cũng đang bùng nổ nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân.

Chỉ mất từ 2-7 phút, mọi nhu cầu của cư dân của Bến Cát Center City 2 sẽ được đáp ứng ngay với phố thương mại, công viên, trường mầm non, trường Tiểu học An Điền, trường Tiểu học Trần Quốc Tuấn, trường THCS – Mẫu giáo Phù Đổng, chợ An Điền, chợ Bến Cát, TTHC thị xã Bến Cát, trung tâm điện máy Thiên Hòa, trung tâm triển lãm Bến Cát, bệnh viện đa khoa Mỹ Phước…

Chỉ mất khoảng 15 phút, từ Bến Cát Center City 2 cư dân cũng sẽ tiếp cận trung tâm thành phố mới Bình Dương – nơi có thể trải nghiệm những dịch vụ cao cấp nhất nhà hàng, khu vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị, triển lãm,..

Ngoài ra, với vị trí chiến lược nằm ngay mặt tiền đường Hùng Vương nối dài hứa hẹn sẽ là một địa điểm thu hút phát triển kinh tế của cả vùng.

Vị trí an cư tuyệt vời

Với hệ thống mạng lưới giao thông liên vùng và đặc điểm kinh tế sôi động của thị xã, khu đô thị Bến Cát center city 2 có đầy đủ các điều kiện để trở thành một nơi đáp ứng tất cả các nhu cầu về đời sống sinh hoạt của khách hàng kể cả với những khách hàng khó tính nhất.

Toạ lạc ngay trung tâm thị xã nên việc giao thương của cư dân nơi đây được đánh giá là khá nhộn nhịp và nhiều yếu tố thuận lợi khi bên cạnh đó các tiện ích như: Trường học, Bệnh viện, công viên,.. được quy hoạch cụ thể và bài bản.

Nội khu dự án được chủ đầu tư cực kì chú trọng khi đưa vào đó các cung đường xuyên suốt và các tiện ích mang tính thương mại cao, cùng với đó hệ thống điện âm – nước thuỷ cục cũng được chủ đầu tư nghiên cứu hết sức kĩ lưỡng.

 

Tiện ích đầy đủ của Bến Cát Center city 2

Hotline 0936.979.883

Pháp lí và hình thức thanh toán

Pháp lí minh bạch, rõ ràng.
Sổ đỏ – thổ cư 100%

Hình thức thanh toán ( Dự kiến )

Thanh toán linh hoạt thành nhiều đợt:

Đặt cọc 30tr
Đợt 1 : 7 ngày sau khi đặt cọc thanh toán 40% Giá Trị Hợp Đồng (Ký HĐ)
Đợt 2 : Thanh toán 25% trong vòng 45 ngày kể từ ngày Ký HĐ
Đợt 3 : Thanh toán 25% trong vòng 90 ngày kề từ ngày Ký HĐ
Đợt 4 : Thanh toán 5% khi khách hàng nhận GCNQSDĐ

Giá ưu đãi chỉ từ 480 tr/nền

Chương trình khuyến mãi và tri ân khách hàng

Đặc biệt, khách hàng mua Bến Cát Center City 2 sẽ được tham gia chương trình khuyến mãi lớn nhất từ trước đến nay của Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh với tổng giá trị lên đến 35 tỉ đồng nhân kỷ niệm 10 năm thành lập công ty. Theo đó, bên cạnh thẻ cào trị giá 3 – 6 chỉ vàng và rút thăm trúng nhiều giải thưởng giá trị cao trong ngày mở bán, khách hàng còn được tham dự chương trình rút thăm may mắn vào cuối năm 2018 với cơ cấu giải thưởng gồm: 1 xe Mercedes-Benz GLC 300, 1 xe Honda CR-V, 1 xe Honda City, 20 xe gắn máy Honda SH, 20 xe gắn máy Honda Airblade, 25 điện thoại iPhone X 5 Laptop Apple Macbook Air, 35 Smart Tivi Sony 43 Inch, 40 Quạt làm mát không khí Sunhouse Shd774, Điện thoại Oppo A71 và hàng ngàn quà tặng giá trị khác.

Ưu đãi hấp dẫn

Nhanh tay trở thành chủ sở hữu của sản phẩm tuyệt vời cuối năm này.
Hotline 0936.979.883